Un projet multi-activités d'intérêt général au cœur du Grand Parc Miribel-Jonage. Écurie de pension, restaurant, ferme pédagogique, événementiel et énergie solaire.
1,13M€Investissement
30+Emplois
25 ansBEA
5Pôles d'activité
Un projet multi-activités d'intérêt général au cœur du Grand Parc Miribel-Jonage. Écurie de pension, restaurant, ferme pédagogique, événementiel et énergie solaire.
Cohérence territoriale
Récupération eaux pluviales, cuves enterrées, zéro rejet polluant dans la nappe
Zéro imperméabilisation nette, allées drainantes, fondations concassées recyclées
Ferme pédagogique, éducation environnement, biodiversité, refuge animal
Ferme pédagogique gratuite, PMR 100%, tarification solidaire, partenariats IME/EHPAD
Le Projet
Trois entrepreneurs complémentaires, unis par une vision commune : transformer un site en friche en un lieu de vie, de nature et de partage ouvert à tous.
Mohamed Messaoudene
Porteur de projet
Président de LYCOS (transport & logistique), 3M€ de CA, 22 salariés. Entrepreneur ancré dans le tissu économique lyonnais depuis 10 ans.
Jugurtha Dekhli
Associé — Finance & Restauration
Ex-banquier CIC, dirigeant de Ze Complex (loisirs) et BCHEF (restauration). Expert en gestion financière et exploitation multi-sites.
Dorothée Prieur Villard
Responsable Écurie
Cavalière Amateur haut niveau, Championne de France CSO. Propriétaire de plusieurs chevaux. Gestion quotidienne sur site.
Aménagement & Flux
Sécurité, gestion des flux, recyclage in-situ : une approche concrète et détaillée pour transformer un site vétuste en un domaine exemplaire.
Accès direct depuis le parking visiteurs. Cheminement piéton balisé, distinct des zones équestres. Terrasse panoramique R+1.
Sas de sécurité dédié vers la ferme pédagogique. Parcours 100% accessible PMR, séparé de la circulation des chevaux.
Accès restreint par badge/code. Parking dédié, accès direct boxes et selleries individuelles. Zone calme et sécurisée.
Voie pompiers réglementaire (4m). Accès poids lourds livraisons et évacuation fumier, séparé des zones publiques.
Confinement zone par zone, retrait certifié SS3/SS4, traçabilité BSDA complète
Bitume et béton concassés sur place pour fondations des nouvelles allées drainantes
Charpentes bois réutilisées, terres excavées en modelage paysager naturel
Revêtement perméable sur fondation recyclée. Zéro imperméabilisation nette
Sécurité & Innovation
Un système de surveillance IA pour la sécurité des personnes, des chevaux et des installations, 24h/24.
Détection périmétrique IA, alerte instantanée PC sécurité + smartphone
Analyse d'image temps réel, détection fumée/flamme, alerte pompiers automatique
Détection comportementale : colique, immobilité prolongée, agitation anormale
Analyse visuelle IA des paddocks, alerte immédiate si sortie de zone
Reliée PC sécurité 24/7, accessible cavaliers et visiteurs dans toutes les zones
Local dédié sur site, présence renforcée en période estivale — sécurité permanente du domaine et du Grand Parc
Business Model
Cinq pôles d'activité complémentaires pour un modèle économique résilient et diversifié.
Pôle Équestre Premium
Une pension d'exception pour propriétaires exigeants, enrichie par la technologie IA et l'accès direct aux 2 200 hectares du Grand Parc.
La Table d'Hélios
234 m² au R+1, terrasse panoramique sur les carrières. Cuisine 100% saisonnière, producteurs à moins de 20 km.
Ferme Pédagogique
Espace éducatif ouvert à tous — scolaires, familles, centres sociaux. Porté par une association dédiée, gratuit pour les publics prioritaires.
Événementiel & Équicoaching
Séminaires, team-building équestre, événements saisonniers gratuits. 15+ événements d'intérêt général par an.
Éco-responsabilité
200 kWc photovoltaïques, récupération eaux de pluie, compostage, zéro rejet polluant dans la nappe phréatique.
En chiffres
Viabilité économique
Un modèle économique réaliste, testé en scénario prudent et optimiste, adossé à un engagement progressif de redevance.
Montée en charge — Scénario prudent
EBE consolidé Y3 (prudent)
167k€
Répartition CA par pilier — Y3 optimiste
Plan de financement
Total : 1,13M€
Bail Emphytéotique Administratif avec redevance progressive, reflétant la montée en charge de l'activité.
Plus-value patrimoniale pour le propriétaire
Données issues du prévisionnel financier détaillé — Scénario prudent retenu comme hypothèse de base
Intérêt général
Chaque activité du Domaine génère des retombées positives concrètes pour Neyron, Miribel et le Grand Parc.
Emplois directs, recrutement local, insertion jeunes et publics éloignés de l'emploi
Emploi localCentrale photovoltaïque autoconsommation 80%, gestion vertueuse des ressources
Énergie verteAccessible PMR, tarification solidaire, partenariats médico-sociaux
Accès pour tousPréservation du Grand Parc, éducation environnement, refuge animal
Patrimoine naturelÉvénements gratuits/an, ferme pédagogique scolaire, lien social
Lien socialCircuits courts, retombées économiques Neyron et Miribel
Économie localePlanning opérationnel
Un calendrier réaliste et séquencé pour une ouverture progressive et maîtrisée.
Études techniques, diagnostics amiante/plomb, dépôt permis de construire, création SAS & association.
Confinement zone par zone, retrait certifié SS3/SS4, concassage in-situ pour fondations drainantes.
Rénovation 51 boxes, installation sécurité IA, aménagement restaurant R+1, enclos ferme pédagogique.
Pôle Équestre + Ferme Pédagogique. Premiers cavaliers, premières visites scolaires.
Parc solaire 200 kWc opérationnel, ouverture restaurant & terrasse, lancement événementiel.